L’àrea d’Urbanisme del Consell de Mallorca s’encarrega de la tramitació administrativa dels procediments relatius al planejament urbanístic que preveu la legislació autonòmica. Són procediments variats que poden incloure bé l’exercici de la competència per a l’aprovació definitiva dels planejaments o bé l’emissió d’informes o dictàmens previs quan la competència per a l’aprovació s’assigna als municipis.
També s’encarrega d’altres matèries en aquest camp, com ara la tramitació dels expedients de declaració d’interès general de determinades activitats a implantar en sòl rústic.
Elabora informes sobre determinats projectes subjectes a avaluació d’impacte ambiental quan afecten competències del Consell de Mallorca, sobre procediments d’expropiacions urbanístiques, sobre la implantació d’habitatges en sòl rústic o sobre l’autorització d’obres provisionals.
Avalua tècnicament i jurídicament les sol·licituds queformula la ciutadania relatives a l’expedició de cèdules d’habitabilitat i a les autoritzacions d’obres que resultin permeses a la zona del litoral.
Podeu accedir a la tramitació de les sol·licituds des de l’apartat Tràmits i procediments relacionats d’aquesta pàgina.
En l’arxiu de planejament, es conserven tots els instruments urbanístics que han aprovat els òrgans del Consell de Mallorca de manera definitiva, així com els que han aprovat els ajuntaments de l’illa i que remeten un cop aprovats de forma definitiva.
Amb l'objectiu de maximitzar la transparència i permetre l'accés a la informació pública de la documentació esmentada, s'ha creat el Visor de l'Arxiu d'Urbanisme que permet la difusió telemàtica del planejament urbanístic vigent de 52 municipis de Mallorca (en el cas del municipi de Palma s'ha incorporat el planejament aprovat a partir de l'1 de gener de 2015).
El visor estarà en contínua actualització, us agrairíem que si detectau alguna incidència l'envieu a: arxiu_urbanisme@conselldemallorca.net.
Les dades que ofereix son a títol informatiu, en cap cas tenen la consideració de certificats d'aprofitament urbanístic regulats en la legislació aplicable.
La cèdula d’habitabilitat és el document que expedeix el Consell que reconeix l’aptitud dels habitatges, locals, edificis residencials o d’altres modalitats d’edificació perquè aquests puguin ser habitats i/o ocupats. D’acord amb la normativa vigent a hores d’ara, la cèdula d’habitabilitat esdevé obligatòria en els supòsits de venda i lloguer d’immobles, així com de compra de places a la Conselleria de Turisme per a estades turístiques a habitatges. A més a més, és el document imprescindible per poder contractar definitivament els subministraments de serveis amb les empreses comercialitzadores.
La legislació urbanística preveu alguns tipus especials de llicències urbanístiques, com ara les d’obres i usos provisionals, en què es determina que el Consell, a determinats municipis, ha d’emetre un informe en el procediment per verificar la provisionalitat efectiva de l’actuació que es projecti i per assegurar que no es compromet la viabilitat del planejament urbanístic.
De manera semblant, en els procediments d’expropiació urbanística dels municipis de menor població, la normativa aplicable preveu l’emissió d’informes per part del Consell de Mallorca sobre la correcció del procediment i les valoracions.
Habitatges en sòl rústic
«Per poder construir un habitatge nou en sòl rústic necessites una superfície mínima de 14.000 m² i només és autoritzable un únic habitatge per parcel·la.»
Juntament amb altres condicionants prevists en el Pla Territorial de Mallorca així com en les diferents normatives urbanístiques municipals, aquests són l’objecte de l’informe previ i vinculant que emet el Consell amb caràcter previ a atorgar la llicència urbanística municipal.
El Consell de Mallorca autoritza tres entitats privades de certificació urbanística (EPCUS) per tramitar llicències d’obra davant els ajuntaments
El Consell de Mallorca autoritza tres entitats privades de certificació urbanística (EPCUS) per tramitar llicències d’obra davant els ajuntaments
(30/04/2025)
- Departament de Territori, Mobilitat i Infraestructures
Són Ab-Aucatel Inspección y control SLU, Addient Empresa Certificadora SL i Ab-EIC Control Reglamentario SL, que s’han inscrit en el registre que va crear la institució insular amb l’objectiu d’agilitar l’obtenció de permisos d’obra
El Consell de Mallorca ha autoritzat tres entitats privades de certificació urbanística (EPCUS) que podran tramitar llicències d’obra davant tots els ajuntament de Mallorca que no tenguin un registre específic. Aquestes empreses s’encarreguen de reunir tota la documentació necessària per a la tramitació, que després hauran de verificar els tècnics municipals. Les tres entitats que ja poden tramitar llicències d’obra a Mallorca son: Ab-Aucatel Inspección y Control SLU, Addient Empresa Certificadora SL i Ab-EIC Control Reglamentario SL.
El Departament d’Urbanisme del Consell de Mallorca va posar en marxa un registre per autoritzar l’activitat a aquestes entitats. Aquest registre s’empara en la Llei de simplificació administrativa, amb l’objectiu d’agilitar i de facilitar als ciutadans de Mallorca l’obtenció de llicències de construcció i desbloquejar els serveis municipals d’urbanisme, en els quals, en alguns casos, hi ha llistes d’espera de més de dos anys.
L’autorització d’aquestes entitats és una competència municipal, ja que les llicències d’obra se sol·liciten i tramiten davant els ajuntaments, tant en sòl urbà com en rústic. El Consell elabora de manera subsidiària el registre, perquè les EPCUS puguin actuar i tramitar llicències davant els departaments d’urbanisme municipals dels pobles que no hagin regulat les autoritzacions d’EPCUS mitjançant una ordenança.
El conseller de Territori, Fernando Rubio, recorda que la implantació de les EPCUS «té la finalitat d’agilitar la tramitació de les llicències als ciutadans i, de la mateixa manera, ajudar els serveis municipals d’urbanisme a minimitzar les llistes d’espera en la concessió de llicències». Rubio ha deixat clar que la implantació de les EPCUS no suposarà en cap cas eliminar controls urbanístics, ja que «els tècnics municipals han d’informar i avalar totes les llicències que es tramitin».
